賃貸の最近のブログ記事

今、住んでいるのは分譲マンションです。夫名義です。

でも、夫はマンションはいらない、子供もお前に任せる、そのかわりローンはお前が払えと言っていたのです。
私の収入でローンを払っていくのはきついです。
借金のこと、このマンションのこと、その他素人では分からないこともたくさんあるので
専門家に相談をしようと思っていた矢先のことです。


私は身元保証人になるのが当然なのですか？
今日にでも契約をしたいらしく、すぐにサインをしろと夫は言いますが
私はサインなどする気はないのですが・・・。

離婚する妻に身元保証

人を要求？
あなたの夫はちょっとオカシイようですね。
というか自己中で威圧的で、自分の思い通りにならないと気がすまない人なんでしょうか。

夫名義なんだから、あなたがローン払う必要は無いと思います。
ローン払わなかったら夫に債務が行くだけだし、離婚してしまえばあなたに請求がくることは無いと思いますよ。
（↑専門家に確認お願いします。）
あなたがマンションを出て、自分の払える範囲の賃貸マンション等を借りるのが一番いいのでは？
夫もそのマンションに住みたくなければ、勝手に売るなりしてもらえばいいのです。
夫名義になっているうちは、あなたは知らん顔できるし、何も心配することは無いと思いますよ。
「マンションいらない、ローン払え」と言うなら、自分名義に書き換えてもらって、ローン払う代わりに売ってしまえば？

賃貸の身元保証人は、お金（年間1?2万円程度）を払えば身元保証をしてくれる会社があります。
大阪の賃貸マンションとか、大手有名賃貸会社は大抵持っていますし、「賃貸 保証人」で検索すれば幾らでも出てきます。
そういうところに頼めばマンションの保証人問題はお金で解決できます。
相手の勝手な言い分なんだから、そうしてもらえば良いと思います。

あなたが保証人になったら、後々面倒なことに巻き込まれる可能性があると思います。
離婚するということは、相手を信用できないということでしょうから、そういう人の保証人になることは絶対に引き受けてはいけないと思います。

まず一番心配であろう

「退去」の件ですが、「全く」心配ありません。
「退職」などという理由で退去を求めることは、法律上できないからです。
仮に、家主から契約解除できる場合として
契約書に「借り主が退職した場合」と明示されていたとしても
そんな規定は公序良俗違反として無効になりますから（民法90条）大丈夫です。

＞現在も勤務しているかなどを新たに確認する場合はあるのでしょうか？
これは管理会社によるとしか言いようがありません。
普通は、新規契約の時以外はしないでしょう。

＞以前の勤務先で勤務していないとわかった場合に、
＞電話等ではなく直接マンションの方まで確認に来たりすることはあるのでしょうか？
普通はそこまで面倒なことしません。
仮にしてきたとしても、前記のように
立ち退く必要自体がないのですから、調査をおそれる事はありません。
六甲道の賃貸情報ならアパマンショップ六甲道店です。
根本的なことを言えば、管理会社の変更は家主の都合でやったことであり
賃貸借契約の更新とは違うのですから
借り主が手間と費用をかけて、再び情報開示する必要はないんです。
前の管理会社あるいは家主が知っていることなんですから
新しい管理会社は、家主たちから引き継ぎを受ければよい。

オーナーが鍵を持つのは、『一般的』です。

ただ、『最近』は、投資目的で購入する方もいらっしゃいますから、そーゆー方の場合、『すべて不動産屋さんまかせ』にしている場合もあると思います。
それと、「新築マンション」で、丸々賃貸の場合等も、すべて不動産屋さんにお任せのオーナー（土地・建物の所有者）さんもいらっしゃるでしょう。
「今はオーナーは鍵を持たない方が多い」傾向はあるでしょうが、あくまでも「オーナーさんの考え方次第」なのですよ。

オーナーが鍵を持っているのが嫌なら、オーナーが鍵を持たない物件を探すしかないと思います。

オーナーが鍵を持っているが為に、契約に至らないケースが顕著となれば、いずれオーナーは鍵を持たないようになるかもしれませんね！
不動産屋から、「オーナーが鍵を持っていると、いまどきの借主さんたちは敬遠するので・・・部屋空いたままになっちゃいますよ？」とか言われて。

貴殿は「不動産」を所

有したことがありますか？
質問の内容から持っていない前提でお答えします。
新築未入居で交換する理由は見当たりません。以前に賃貸しされていた場合は別ですが・・。
鍵の保管にかんしては所有者又はその委任を受けた「不動産業者」が一般的です。
鍵の保管に関しては慎重な保管の義務が生じます。もし簡単に持って行かれるような場所に置き犯罪が起きた場合その責任は問われるこになるでしょう。
貴殿の見方は入居者からでのみですが、逆にオーナー側から見ますと室内で何が起きているかは全くわかりません。
万が一は当局(賃貸の六甲道)等により中を開けなければならない場合があります。
その場合、管理会社又はオーナーが責任を問われます。
鍵はオーナーと管理会社(不動産会社)がもつことは自然はことですヨ！！
PS:もし貴殿が未許可で鍵の交換をした場合、器物破損で告訴される場合もありますから契約した不動産屋に相談してから行動を！ネットでの相談などあまり鵜呑みにしない方が身のためです。
何せ責任ありませんから・・・・。

赤ちゃんが生まれるなら2ＤＫで和室付きの部屋が便利です。

畳の部屋なら赤ちゃんをごろごろさせておけるし、来客時も臨機応変に対応できますよ。
賃貸なら2ＤＫか2ＬＤＫなら物件も豊富ですが3DKはかなり希少価値です。
尼崎の賃貸ならシティネットです。

ネットの賃貸情報を見て連絡をし、物件の話を聞きました。敷金・礼金・家賃・共益費・築年数・・・などネットには表記されていましたが・・・・

東大阪の賃貸物件について仲介担当者が大家さんに連絡をしてくれましたが「家賃は○万円になります」とネットに表示されていた価格よりも数千円高い値段で答えられました。

法定更新された契約でも、賃料減額交渉は法的には可能です。ただ、大家さんとしては、更新料を支払わない賃借人に対して、賃料減額には応じたくない、という感情的な部分はあり、不動産屋を間にはさんでの交渉では解決しないはずです。２年間の大家さんの収入を考えた場合、更新料を支払うが、あなたより２万円安く入居している人の方が、更新料を支払わないものの、２万円高く入居しているあなたよりも総額では安いわけですから、あなたの主張が間違っている訳でもありません。調停して解決するしか方法は無いと思われます。しかし、調停して賃料が下がっても、大家さんとの関係は悪くなり、居心地が悪くなるでしょうから、一番良い解決法は転居することではないでしょうか。今では賃料相場も下落し、西宮　賃貸もたくさんありますよ。

補足を読みました。現行の賃料を支払い続けている限り、その賃料に納得しているということになってしまいます。しかし、自分が適切であると考える賃料を一方的に支払うことはできないので、やはり調停するしか無いと思います。

クレジットやサラ金などのデータベースとは違いますが

家賃回収業者は、クレジットや保険などの取立てもやっています。
ですの、同じ地域内でトラブルを起こした場合は
そのデータに載せるということでしょう。

神戸の賃貸情報とは違います。
しかし、保証会社と契約している場合は
その保証会社の保証は受けられなくなります。

賃貸住宅の連帯保証人は、親や親戚などが一般的です。
いくら親でも、保証人になって家賃を代替させられたら保証人にはならないでしょう。
『神戸の賃貸情報になってくれない』と言う人は
過去にその様な問題を起こしている人です。

保証会社に関しては、その会社とどういう契約を結んでいるかによりますが、賃貸情報を京都で集めるなら問題ありません。

賠償については仲介業者が悪徳業者の場合には「借りるってゆったでしょ！口頭契約違反だ」などと言って来る場合がありますが、この場合も証拠がないので顧客側優先となります。

不安要素ばかり並べてきましたが、世の中悪徳業者ばかりではありません。
契約時よりも入居後の方がはるかに長い年月になるのですから、その辺を計算に入れつつ、謙虚な態度で説明すれば（相手も人間ですから謙虚な申し出には対応してくれる。もし対応してくれないのであれば×業者と考えても）対応してくれます。

長くなりましたがこれからよいシングルライフを?

?まず滞納と書いてるけどいつからいつまでですか？

＞その間自分の部屋代などは払っていて、週に一度くらいの頻度で帰って郵便物などの確認と片付けをし まあ戻っているなら退去理由にはならないでしょうね。京都で賃貸を探すならフラットへ！


＞失業保険受給期間内に仕事が見つからなければ部屋を解約しないとダメなので
これはどういうこと？当然に仕事がなくなることはありうることだけどそれで住めないなんてありえない。
どうしてそう思ったのか？まあ承諾したならそれでいいけど


＞私が留守の間、大家さんがちょいちょい部屋にあがりこんで
これは仕方がない 生活していないというならね。しかし１ヶ月の滞納で勝手に契約をキルと言うことはありえない。

賃貸は気に入らなければ引っ越しができます。

岸和田で賃貸を探すなら一番最初に決めた最上階でよいと思います。

昔のマンションは最上階は確かに暑すぎましたが築２年の建物であれば問題ないと思います。
冬は陽が入る方が断然暖かいですし風の影響は高層でないため気にするレベルではありません。
角部屋は通風の面では魅力的ですが上の階がある為、音の心配もあります。

結局、１番最初に決めた部屋が一番あなたに合っていると思います。
だめだったら次の機会に角部屋を探せばいいと思います。

契約時の広告では、「敷地内マンションあり。（確認）」となってます。

実際は敷地内ではなく、高槻市の賃貸の駐車場でした。（オーナーは同一人物）よって、入り口が離れていて、実際の距離は遠くなります。

近隣の駐車場に新たに契約となれば、不利益がこちらに生じます。

もちろんお申込みはされてるはずです。いい部屋ネットから１番手で大丈夫と言われてますよね？

大抵の賃貸屋は正式に決まるまで掲載している事がほとんどです。
審査に落ちた場合やキャンセルになった場合、再度賃貸ネットに掲載する手間を省くためです。
有名賃貸情報サイトですと掲載登録してから実際にユーザーが見れるまで反映されるのが半日?１日かかる事があります。

大阪の賃貸価格（ワンルーム）は下がってますか？

最近ワンルームが３万前後のお部屋が増えていますが、西宮の賃貸価格が下がってるんでしょうか？

お部屋借りるなら今がチャンスでしょうか？
それとも不況が進むにつれ、安いワンルームが逆値上がりしたするのでしょうか？

吠えが酷かったので八尾の賃貸管理会社に連絡したところ、供用部に離す事は家主さんから注意をしたが、吠えに関してはペット可の物件に住んでいるので、お宅の犬も吠える可能性があるでしょ？
などと言われました。人が話すのと一緒で犬は吠えるんです、などとも。少し注意して頂きたかっただけなのですが、私には理不尽と感じる話を声を大に力説され、呆れてしまいました。

同じ価格なら賃貸　伊丹マンションか一戸建てか、はたまた賃貸でずっと行くか・・・。

もし買うならローン年数と自分の歳を考慮すると早いほうが老後が楽なのは分かります。

今の景気で買いなのか、それとも急げば損をするのか？ マンションと一戸建てのメリットとデメリットを自分なりに思いつきで上記に書きましたが他にもアドバイスがあればお教え下さい。

一生に一度の買い物と心得ています。同じように悩んで折られる方・マンションか一戸建てを購入された方の意見・ずっと賃貸で行くと決めてる方の意見などお待ちしております。

分譲マンションで販売したけど売れなかった場合、購入したけど転勤などで空き家になる場合、
もともと投資用としてすむつもりがない場合はどは「分譲賃貸」というような名前で尼崎の賃貸に回ることはよくあります

持ち主が好きにできるわけで、管理規約上、賃貸禁止にはできないのではないかと思われます
なので混在するのでしょうね

数年前まで住んでいた家具付き賃貸の事ですが。

布団、テレビ、テーブル、イス、冷蔵庫、洗濯機、棚、浴室乾燥機、クーラーがありました。
しかし炊飯器と食器はありませんでした。何でも「衛生用品は置けない」んだとか。近くのレオパレスじゃない家具付き賃貸では炊飯器ありましたけど。
ご参考になれば幸いです。

レオパレス家具付物件に関して質問です。
家具って何があるのでしょうか？
現在住まれている方、情報の提供宜しくお願い致します。

先ずは、入居時の『賃貸借契約書』を確認してください。その旨の記述があれば仕方がありません。

しかし、賃貸サイトが借り上げ社宅と言うことなので退去後は家賃を支払うのは住んでいたあなたではなく賃貸会社ではないでしょうか？

また、通常の壁紙の張替えや襖、畳にフローリングなどの改装期間は１週間程度です。
これに水周り（キッチン、風呂、トイレ）などを入れると２週間から３週間でしょう。
何はともあれ、賃貸借契約書を確認することです。

今回の様に、すでに退去されている方への郵便物が届いてしまうという場合、東大阪の賃貸会社から家主への直接契約が考えられますね。

管理会社を経由せずに契約手続きが行われた場合、本来ならば不動産会社から管理会社へ、契約の申込を報告するのが筋だと思われますが、その業務がきちんと行われておらず、契約が先走った形になったままの状態（不動産会社の連絡ミス）が考えられます。

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